2024'te Türkiye'de Konut Piyasası: Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor
2024 yılı itibarıyla Türkiye'de konut fiyatları artarken, kiraların aynı oranda düşmemesi yatırım geri dönüş sürelerini kısaltıyor. Ankara, İstanbul ve İzmir'deki konut amortisman süreleri dikkat çekiyor.
2024'te Türkiye'de Konut Piyasası: Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artış gösterdi. Emlakjet'in yayımladığı rapora göre, konut fiyatlarındaki değişimler ve yatırım geri dönüş süreleri dikkat çekiyor.
Konut Fiyatlarındaki Değişim
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet'in raporuna göre, konut fiyatlarında en yüksek değişim İstanbul'da yaşandı. İstanbul'da konut fiyatları yüzde 7 oranında artarken, Manisa ve Balıkesir'de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydedildi. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.
Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi. Kiralık konut fiyatları artışında İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul ve Manisa, yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüş yaşandı. Bu veriler, konut piyasasında önemli değişimlerin yaşandığını gösteriyor.
Yatırım Geri Dönüş Süreleri
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Bu durum, yatırımcıların konut alımında daha hızlı geri dönüş beklediğini gösteriyor. Yatırım geri dönüş sürelerinin kısalması, konut alımını cazip hale getiriyor. Yatırımcılar, bu süreçte merkezi konum ve fiyatı öncelikli faktör olarak değerlendiriyor.
Gayrimenkul Seçiminde Öncelikler
İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Bu veriler, alıcıların konut seçiminde hangi kriterlere öncelik verdiğini ortaya koyuyor.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, piyasanın dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör olarak değerlendiriliyor.
2024 Yılı Beklentileri
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ifade eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı. Kentsel dönüşüm projelerine ilginin artması, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdı.
İdikat, 2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesinin ipotekli satışları sınırlı tuttuğunu, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı. 2025'te faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla önemli bir artış bekleniyor. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak.
